≈кспертна оц≥нка майна

ѕринципи орган≥зац≥њ роботи експерта

Ќад≥йн≥сть - п≥дтримуЇтьс¤ багатор≥чним профес≥йним стажем роботи.

Ѕезпека - кл≥Їнти зд≥йснюють розрахунки за угодами за найб≥льш безпечними схемами. ≤нформац≥¤ про кл≥Їнт≥в - суворо конф≥денц≥йна.

ѕрофес≥онал≥зм - використовуючи передовий досв≥д кращих р≥елтерських ф≥рм, детально ≥ ¤к≥сно працюю над кожною угодою. Ќа в≥дм≥ну в≥д ≥нших агентств, котр≥ у гонитв≥ за прибутком под≥л¤ють кл≥Їнт≥в на "виг≥дних" ≥ "невиг≥дних", вважаю, що кожен кл≥Їнт Ї важливим ≥ звернувшись за проведенн¤м експертноњ оц≥нки, повинен отримати максимальне задоволенн¤ в≥д сп≥впрац≥.

ѕрозор≥сть - кожен кл≥Їнт чи будь-¤кий д≥ловий партнер маЇ можлив≥сть будь-коли отримати ≥нформац≥ю, коментар≥, оф≥ц≥йну позиц≥ю щодо ситуац≥њ на ринку нерухомост≥.

ќц≥нювач, ¤кий себе поважаЇ, окр≥м спец≥альноњ осв≥ти, повинен пост≥йно п≥двищувати св≥й р≥вень, створювати свою базу даних, удосконалюватис¤ ¤к практично, так ≥ теоретично, бути незалежним ≥ обТЇктивним, пунктуальним.

“рохи неспод≥вано може прозвучати наступне: оц≥нювач потр≥бен дл¤ под≥лу в≥дпов≥дальност≥ з власником оц≥нюваного майна. ¬ залежност≥ в≥д призначенн¤ результат≥в оц≥нки в≥дпов≥дальн≥сть може бути моральною (вт≥м, моральна в≥дпов≥дальн≥сть присутн¤ завжди), адм≥н≥стративною, ф≥нансовою ≥ нав≥ть крим≥нальною. ≤ власне все вищесказане в першу чергу визначаЇ варт≥сть роботи з оц≥нки майна.  р≥м цього, варт≥сть роботи залежить в≥д на¤вност≥ у «амовника вс≥Їњ необх≥дноњ документац≥њ, ¤ка дозвол¤Ї не в≥дхил¤тис¤ на обм≥ри та вс≥л¤к≥ припущенн¤. «вичайно, впливаЇ на розм≥р оплати прац≥ оц≥нювача ≥ обТЇм самоњ роботи, а також терм≥н виконанн¤ роботи.

як робитьс¤ оц≥нка

” всьому св≥т≥ ≥снують три основн≥ методичн≥ п≥дходи, сукупн≥сть результат≥в ¤ких ≥ в≥дображаЇ д≥йсну варт≥сть обТЇкта на даний момент ≥ в даному м≥сц≥.

ѕерший методичний п≥дх≥д Ц це затратний. √овор¤чи прост≥ше, це та розрахункова к≥льк≥сть засоб≥в, ¤к≥ необх≥дно витратити (вкласти) дл¤ того, щоб побудувати (створити) под≥бний обТЇкт. ƒо ц≥Їњ вартост≥ додаЇтьс¤ варт≥сть земельноњ д≥л¤нки або прав, повТ¤заних ≥з земельною д≥л¤нкою, тобто враховуЇтьс¤ м≥сце розташуванн¤.

ƒругий п≥дх≥д Ц пор≥вн¤нн¤ продаж. якщо на в≥льному ринку ран≥ше були продан≥ аналог≥чн≥ обТЇкти, то завжди можна пор≥вн¤ти њх з обТЇктом оц≥нки ≥ врахувати де¤к≥ в≥дм≥нност≥ м≥ж ними (м≥сце розташуванн¤, техн≥чн≥ характеристики, р≥вень ≥нженерного забезпеченн¤ та оздобленн¤, терм≥ни продаж та ≥н.), провести корегуванн¤ за цими в≥дм≥нност¤ми ц≥ни продаж ≥ отримати достатньо реальну на момент оц≥нки варт≥сть нашого обТЇкта.

“рет≥й п≥дх≥д Ц кап≥тал≥зац≥¤ доходу. ¬≥домо, що практично будь-¤ка нерухом≥сть здатна генерувати певн≥ грошов≥ потоки. «авданн¤ ќц≥нювача, враховуючи вс≥ доходи ≥ витрати за допомогою визначеноњ ставки кап≥тал≥зац≥њ перевести ц≥ грошов≥ потоки у варт≥сть.